Marktentwicklung

Tendenziell ist eine stärkere Nachfrage nach Stadtvillen und -häusern zu verzeichnen als je zuvor, ebenso sind Wohnungen mit Gärten oder Dachterrassen stärker nachgefragt wie je zuvor.

Festzustellen ist, dass sich sowohl Wohnungen im Neubaubereich als auch Wohnungen im Altbau gleichermaßen einer stetig höheren Nachfrage erfreuen.

Das Kaufpreisniveau ist bei den letzten beiden aufgeführten Immobilien fast deckungsgleich, da Altbauwohnungen in einem hervorragend sanierten Zustand und ebenso sanierten Haus und Umfeld sich fast zu gleich hohen Konditionen verkaufen lassen, wie ein sehr gut ausgestatteter Neubau.

Die 1 A Lagen an der Alster sind hierbei unverändert. Straßen wie im Stadtteil Pöseldorf die Magdalenenstraße, die Alte Rabenstraße, der Pöseldorfer Weg, der Harvestehuder Weg, im angrenzenden Stadtteil Rotherbaum die Heimhuder Straße, die Feldbrunnenstraße, die Parkallee und die Johnsallee. In Harvestehude sind u. a. folgende attraktiv: Nonnenstieg, guter Teil der Isestraße, die Oberstraße, die Heilwigstraße und die Innocentiastraße. Direkt benachbart sind im Stadtteil Winterhude folgende Straßen zu benennen: Blumenstraße, Agnesstraße, Bellevue, Leinpfad, Rondeel, Körnerstraße und nebenan in Uhlenhorst sind Straßen wie die Schöne Aussicht, Am Feenteich, Fährhausstraße und Schwanenwik immer beliebter.

Eigentumswohnungen, 2-3 Zimmer:
Tendenz leicht steigend

Eigentumswohnungen, 4-6 Zimmer:
Tendenz steigend

Stadtvillen:
Tendenz stärker steigend, in sehr guten Lagen werden Liebhaberpreise erzielt!

Neubauwohnungen:
Stärkere Tendenz, deutlich höhere Entwicklung im Luxussegment in Toplagen vorzufinden

Altbauwohnungen:
Tendenz steigend

Trends und Tipps

Lagen, die derzeit im Kommen sind, wie St. Georg, Hohenfelde, Eppendorf in vereinzelten Straßen wie die Husumer Straße oder dem Abendrothsweg (guter Teil) genauso wie Ottensen oder dem Komponistenviertel in Barmbek-Süd (angrenzend zu Uhlenhorst) erfreuen sich ebenso immer höherer Beliebtheit und erzielen eine stärkere Nachfrage. Absolut im Trend liegt auch der Bereich um den Mühlenkamp herum, der von vielen immer noch unterschätzt wird. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Flaniermeilen, die nicht nur im Sommer beliebt sind und vor allem von einem jungen Publikum besucht wird.

Mietwohnungen

„Familiengerecht” ist hier das Stichwort, d. h., 4-Zimmer-Wohnungen sind besonders stark nachgefragt, dicht gefolgt von 3-Zimmer-Wohnungen, da sich hier Paare oder auch Singles angenehm wohlfühlen und mittel- bis langfristig planen. Häufig können Erwerber ihre Mietwohnung, aufgrund von Kaufkraft oder der Miete ähnlich hoch ausgestattetem Kaufzins, schnell in eine Eigentumswohnung umwandeln. Vorzugsweise in saniertem Altbau oder Neubau und mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Newcomer in Hamburg

Besonderen Fokus setzt man derzeit auf die HafenCity (momentan Europas größte Baustelle) und Ottensen. Gleich daran gliedern sich die Alt- und die Neustadt, aber auch Eimsbüttel.

Preistabelle Aussenalster

* €/m2 ** €/NKM/m2

Anlageimmobilien

Die Kaufpreise der Anlageimmobilien steigen kontinuierlich mit den einhergehend steigenden Mietzinskonditionen und der ebenfalls gestiegenen Nachfrage, nicht nur von ausländischen Investoren. Im Vorjahresergebnis wurden teilweise bis zu Verdoppelungen der Renditen erzielt.