Die Lage

Berlins Mitte – das ist der historische Ursprung Berlins und das urbane Zentrum einer der gefragtesten Metropolen der Gegenwart. Ein einzigartiges Angebot an Kultur, Infrastruktur und der stetige Wandel machen die Anziehungskraft der Mitte Berlins aus. Ob in den gewachsenen Ortsteilen Charlottenburg und Wilmersdorf oder in den hippen Szenevierteln Prenzlauer Berg und Friedrichshain, hier findet jeder sein ganz persönliches Refugium und ist stets mitten am Puls der Zeit. Die Nähe zum Regierungsviertel, zur Museumsinsel sowie zu zahlreichen Opernhäusern zeichnen sämtliche Wohnquartiere aus.

Marktentwicklung

Durch den stetigen Zuzug von Neuberlinern aus Politik, Wirtschaft und Kultur sowie einem stärker werdenden Trend, von den Außenbezirken in die Innenstadt zu ziehen, erlebt die Mitte Berlins eine andauernde Nachfrage nach hochwertigen Immobilien. Daher stellt sich der Immobilienmarkt in Zentrum Berlins als äußerst beständig und wertstabil dar. Zudem sorgt  der kontinuierliche Anstieg der Eigentumsquote in Berlin für eine weitere Nachfrage.

Durch die Sanierungstätigkeit sowie den Neubau von Wohnimmobilien wird den Kunden ein attraktives Angebot unterbreitet. Doch noch immer übersteigt die Nachfrage nach großen und hochwertigen Immobilien das Angebot, so dass auch in Zukunft mit einer regen Bautätigkeit zu rechnen ist.

Besonders gefragt sind in allen Lagen sanierte Altbauten sowie hochwertige Neubauten. Besonders Townhouses und modern ausgebaute Dachgeschosse erfreuen sich einer sehr großen Nachfrage. Von den Kunden werden ein hoher Ausstattungsstandard sowie eine gewisse Großzügigkeit der Immobilien erwartet. Bei Neubauten wird zudem ein Kfz-Stellplatz erwartet.

Die beliebtesten Lagen im Prenzlauer Berg finden sich rund um den Szenekiez am Kollwitzplatz. Diese Lage erfreut sich vor allem bei Familien und Kunstschaffenden großer Beliebtheit. Hier werden, wie auch im Friedichshain, vor allem Neubauten sowie kürzlich sanierte Altbauwohnungen gefragt.

Im Friedrichshain konzentriert sich die Nachfrage räumlich auf den Bereich zwischen dem Volkspark und der Boxhagener Straße.

In der westlichen Innenstadt erfreuen sich Lagen rund um den Kurfürstendamm sowie das Bayerische Viertel größter Beliebtheit. Hier werden vor allem die gut erhaltene Bausubstanz sowie die Nähe zu Theatern und Einkaufsmöglichkeiten am Kurfürstendamm positiv bewertet.

Nachtfragesituation

Eigentumswohnungen, 2-3 Zimmer: Tendenz leicht steigend

Eigentumswohnungen, 4-6 Zimmer: Tendenz steigend

Towhnhouses: Tendenz stark steigend

Mietobjekte

Die Nachfrage nach Mietwohnungen kann ebenfalls als sehr gut bezeichnet werden. Viele Familien, die auf Grund des zu geringen Angebots noch keine Immobilie erwerben konnten, fassen durch die Anmietung von Immobilien im gewünschten Ortsteil erst einmal Fuß. Auch bei Mietwohnungen werden sanierte Wohnungen nachgefragt.

Preistabelle

* €/m2 ** €/NKM/m2