Marktbericht Südwest

Der Südwesten Berlins ist seit je her eine der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Berlins. Die wald- und wasserreiche Umgebung rund um den Grunewald und Wannsee, die erstklassigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie die schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sind nur einige der zahlreichen Vorzüge dieser Wohnlage. Weitläufige Straßenzüge mit zahlreichen Villengrundstücken und hochwertigen Eigentumswohnungen sorgen für eine enorme Anziehungskraft für Alt- und Neuberliner.

Marktentwicklung

Nach den Zeiten der steigenden Preise in den 1990er Jahren und der darauf folgenden Konsolidierung des Marktes ist seit 2006 wieder ein leichter Aufwärtstrend zu verzeichnen. Die Nachfrage nach familiengerechten sowie exklusiven Immobilien übersteigt wieder leicht das Angebot, wodurch in den letzten Jahren etwas höhere Preise erzielt werden. Besonders die Nachfrage nach Altbauten, saniert und unsaniert, ist hoch. Ein attraktiver Grundriss sowie ein südwestlich ausgerichteter Garten sind häufig überzeugende Kaufargumente. Weniger nachgefragt sind derzeit Immobilien aus den 60er bis 80er Jahren, da diese dem Zeitgeschmack oft nicht mehr entsprechen.

Besonders gefragt sind in allen Lagen sanierte Altbauten sowie hochwertige Neubauten. Familien suchen vor allem großzügige Immobilien bis 220 m² im Preissegment bis 900.000 €. Neben einer ruhigen Lage der Immobilie spielt für die Kunden eine gute Infrastruktur eine ausschlaggebende Rolle. Im Grunewald befinden sich die beliebtesten Wohnlagen rund um den Johannaplatz sowie in den ruhigen Seitenstraßen der Königsallee. In Dahlem erfreuen sich Immobilien zwischen der Königin-Luise-Straße sowie dem Thielplatz besonderer Beliebtheit. In Wannsee, besonders auf Grund der seenreichen Umgebung sowie der Nähe zu Potsdam beliebt, werden die höchsten Preise naturgemäß in den seltenen Wasserlagen gezahlt.

Nachfragesituation

Eigentumswohnungen:
Tendenz gleichbleibend

Einfamilienhäuser / Villen:
Tendenz gleichbleibend, in sehr guten Lagen werden Liebhaberpreise erzielt!

Mietobjekte

Die Nachfrage nach Mietwohnungen und Häusern zur Miete kann ebenfalls als sehr gut bezeichnet werden. Viele Familien, die auf Grund des geringen Angebots noch keine Immobilie erwerben konnten oder sich aus beruflichen Gründen nur zeitlich begrenzt in Berlin aufhalten, fassen durch die Anmietung von Immobilien im gewünschten Ortsteil erst einmal Fuß. Die Mietpreise werden mittelfristig ihr derzeitiges Niveau halten.

Preistabelle

* €/m2 ** €/NKM/m2